Продажа коммерческой недвижимости в Синеньких

Продается уникальный участок 1,7 га на берегу Волги в экологически чистом районе с выходом к воде и готовой инфраструктурой для комфорта и бизнеса! Локация: Саратовская область, Гагаринский район, с. Синенькие. Всего 30 км от Саратова по новой асфальтированной трассе. Быстрый и комфортный подъезд — 25-30 минут на автомобиле! Рядом — сетевые магазины, инфраструктура села и живописные пейзажи. Ключевые преимущества: Простор для бизнеса: Участок предназначен для размещения зоны отдыха с возможностью **коммерческой деятельности**. Идеален для создания базы отдыха, эко-отеля, яхт-клуба или рыболовного комплекса. Первый берег Волги: 20-метровая **песчаная пляжная полоса**, пологий вход в воду, каскады и залив-озеро на территории. Глубина у берега позволяет обустроить приватный причал для катеров, яхт и маломерных судов — идеально для тех, кто ценит водные прогулки и легкий доступ к акватории. Близость к реке Волга — в нескольких минутах от участка вас встретит её широкий разлив, а рядом — сеть заводей и островов, создающих рай для рыбаков. Мечта о трофейной щуке, судаке или умиротворенной ловле с удочкой станет реальностью! Готовые коммуникации: Подведено электричество 380 В , возможна установка скважины или подключение к водопроводу и газу (100 м от участка). +15 соток ИЖС: Отдельный участок под индивидуальное жилищное строительство (цена обсуждается). На территории уже есть : два уютных домика .. Просторное хозяйственное помещение — подойдет для хранения снаряжения, мастерской или даже мини-кафе с видом на воду. Помещение охраны - с действующей круглосуточной работой и персоналом .Беседка с барной стойкой у берега . Перспективы: - Близость к миллионному городу гарантирует поток клиентов. - Новая трасса обеспечивает легкую доступность в любое время года. - Участок в собственности более 5 лет — минимум юридических сложностей. Особенности территории: - Панорамные виды на Волгу с возможностью строительства домиков с террасами. - Тихий уголок природы с потенциалом для создания элитного отдыха. - Удобный рельеф: пологий берег, зеленые зоны, водоемы. Почему это выгодно? - Участок сочетает приватность и удобный доступ к крупной акватории. - Потенциал для инвестиций: от личной виллы до премиального кемпинга или яхт-клуба. Создайте здесь место своей мечты — будь то роскошная резиденция, рыболовный эко-комплекс или пристань для яхтсменов и базв отдыха . Успейте стать владельцем участка, где каждое утро начинается с плеска воды и крика чаек над Волгой и пополнения счёта на вашем балансе если вы успешный владелец своего бизнеса ! Дополнительно: Помощь в оформлении документов, подключении коммуникаций и разработке проекта под ваш бизнес! Цена обсуждается. Звоните, чтобы узнать детали и запланировать просмотр!Ваш будущий курорт на Волге ждет вас!

Земельный участок находится перед въездом в с.Синенькие , с левой стороны. Идеально подходит под базу стройматериалов, рынок, личное подсобное хозяйство, автосервис, аттракционы и т.д. Категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственность.