Продается уникальный участок 1,7 га на берегу Волги в экологически чистом районе с выходом к воде и готовой инфраструктурой для комфорта и бизнеса!

Локация:
Саратовская область, Гагаринский район, с. Синенькие. Всего 30 км от Саратова по новой асфальтированной трассе. Быстрый и комфортный подъезд — 25-30 минут на автомобиле! Рядом — сетевые магазины, инфраструктура села и живописные пейзажи.

Ключевые преимущества:
Простор для бизнеса: Участок предназначен для размещения зоны отдыха с возможностью **коммерческой деятельности**. Идеален для создания базы отдыха, эко-отеля, яхт-клуба или рыболовного комплекса.
Первый берег Волги: 20-метровая **песчаная пляжная полоса**, пологий вход в воду, каскады и залив-озеро на территории.

Продается уникальный участок 1,7 га на берегу Волги в экологически чистом районе с выходом к воде и готовой инфраструктурой для комфорта и бизнеса!

Локация:
Саратовская область, Гагаринский район, с. Синенькие. Всего 30 км от Саратова по новой асфальтированной трассе. Быстрый и комфортный подъезд — 25-30 минут на автомобиле! Рядом — сетевые магазины, инфраструктура села и живописные пейзажи.

Ключевые преимущества:
Простор для бизнеса: Участок предназначен для размещения зоны отдыха с возможностью **коммерческой деятельности**. Идеален для создания базы отдыха, эко-отеля, яхт-клуба или рыболовного комплекса.
Первый берег Волги: 20-метровая **песчаная пляжная полоса**, пологий вход в воду, каскады и залив-озеро на территории.
Глубина у берега позволяет обустроить приватный причал для катеров, яхт и маломерных судов — идеально для тех, кто ценит водные прогулки и легкий доступ к акватории.
Близость к реке Волга — в нескольких минутах от участка вас встретит её широкий разлив, а рядом — сеть заводей и островов, создающих рай для рыбаков. Мечта о трофейной щуке, судаке или умиротворенной ловле с удочкой станет реальностью!
Готовые коммуникации: Подведено электричество 380 В , возможна установка скважины или подключение к водопроводу и газу (100 м от участка).
+15 соток ИЖС: Отдельный участок под индивидуальное жилищное строительство (цена обсуждается).
На территории уже есть : два уютных домика ..
Просторное хозяйственное помещение — подойдет для хранения снаряжения, мастерской или даже мини-кафе с видом на воду.
Помещение охраны - с действующей круглосуточной работой и персоналом .
Беседка с барной стойкой у берега .

Перспективы:
- Близость к миллионному городу гарантирует поток клиентов.
- Новая трасса обеспечивает легкую доступность в любое время года.
- Участок в собственности более 5 лет — минимум юридических сложностей.

Особенности территории:
- Панорамные виды на Волгу с возможностью строительства домиков с террасами.
- Тихий уголок природы с потенциалом для создания элитного отдыха.
- Удобный рельеф: пологий берег, зеленые зоны, водоемы.
Почему это выгодно?
- Участок сочетает приватность и удобный доступ к крупной акватории.
- Потенциал для инвестиций: от личной виллы до премиального кемпинга или яхт-клуба.

Создайте здесь место своей мечты — будь то роскошная резиденция, рыболовный эко-комплекс или пристань для яхтсменов и базв отдыха . Успейте стать владельцем участка, где каждое утро начинается с плеска воды и крика чаек над Волгой и пополнения счёта на вашем балансе если вы успешный владелец своего бизнеса !

Дополнительно:
Помощь в оформлении документов, подключении коммуникаций и разработке проекта под ваш бизнес!

Цена обсуждается. Звоните, чтобы узнать детали и запланировать просмотр!
Ваш будущий курорт на Волге ждет вас!