Продаётся 2-комнатная квартира 67 м² (по факту 3 комнаты) с видом на Волгу - ЖК Крылья. Плюсы: видовые окна + набережная рядом + закрытый двор + подземный паркинг + формат заехал и живи. Солнечная сторона, окна на улицу: Волга, новая набережная, Саратовский мост, Энгельс и колесо обозрения - каждый день как открытка. Квартира без суеты: чисто, ухоженно, готова к сделке и заселению.

Планировка и метраж:
По документам 2-к, по факту 3 полноценные комнаты: кухня-гостиная 23 м², спальня 15 м² + гардеробная 3 м², детская 8.5 м² (утеплённая лоджия переделана в полноценную комнату: спальное место, шкафы, большой рабочий стол), санузел совмещённый 5.7 м², просторный коридор и много мест хранения (индивидуальный проект).

Продаётся 2-комнатная квартира 67 м² (по факту 3 комнаты) с видом на Волгу - ЖК Крылья. Плюсы: видовые окна + набережная рядом + закрытый двор + подземный паркинг + формат заехал и живи. Солнечная сторона, окна на улицу: Волга, новая набережная, Саратовский мост, Энгельс и колесо обозрения - каждый день как открытка. Квартира без суеты: чисто, ухоженно, готова к сделке и заселению.

Планировка и метраж:
По документам 2-к, по факту 3 полноценные комнаты: кухня-гостиная 23 м², спальня 15 м² + гардеробная 3 м², детская 8.5 м² (утеплённая лоджия переделана в полноценную комнату: спальное место, шкафы, большой рабочий стол), санузел совмещённый 5.7 м², просторный коридор и много мест хранения (индивидуальный проект). Перепланировка: убран балконный блок между кухней и лоджией.

Ремонт и инженерия:
Ремонт 2018г., состояние очень хорошее, перед продажей — полный клининг. Спокойная современная база без кричащих цветов. Отделка: ламинат, плитка на кухне, керамогранит в ванной, KERAMA MARAZZI (ванная/кухня/прихожая), натяжные потолки. Техническая часть: массивная входная дверь Тайзер (повышенная шумоизоляция), поквартирные счётчики отопления + терморегуляторы (экономия в сезон), счётчики холодной и горячей воды внутри квартиры, все счётчики поверены (свет/вода/отопление). Водонагреватель Electrolux, смесители Ideal, трубы Rehau. Инженерных проблем нет.
Квартира свободна: никто не проживает, никто не зарегистрирован (все выписаны).
Мебель и техника — остаётся всё, что на фото

Формат заехал и живи:
мебель по индивидуальному заказу + техника. Мебель: ортопедический диван Moon, двуспальная кровать 180х190 с подъёмным механизмом, премиум-матрас Sealy One Premier Medium, шкафы/комоды/гардеробная, полностью вся детская (включая мебель на утеплённой лоджии). Техника: индукц. плита, СВЧ-печь, духовой шкаф, посудомоечная машина - Bosch, встроенные вытяжка и холодильник, новая стиральная машина, мульти-сплит система MDV (быстро охлаждает летом, обслужен и помыт летом).

Дом, двор и локация:
Монолитно-кирпичный дом 2017 г., 18 эт., 2 п.. Железобетонные перекрытия, дом тёплый, центральное горячее водоснабжение.
Охрана, видеонаблюдение (подъезд/двор/территория), закрытая благоустроенная территория, въезд через ворота по пульту. Двухуровневый подземный паркинг + гостевая парковка. 2 лифта (грузовой/пассажирский), чистые подъезды, лифтовые холлы без шума. Детская площадка, места хранения для велосипедов/колясок. ТСЖ, коммунальные относительно невысокие, качественная вода, уборка снега и сезонное озеленение.
В пешей доступности детсады, школы и поликлиники, набережная рядом, пляж ~10 мин. пешком. Остановка у дома, до центра 5-10 мин., до вокзала ~4 км. Рядом СГЮА и корпус СГУ.

Документы и условия:
Собственность с момента сдачи дома, договор купли-продажи с застройщиком, собственность совм. (М/Ж). Обременение: ипотека Сбербанк (небольшой остаток). Маткапитал/опека/детские доли не исп.. Возможна ипотека. Продажа от собственника, без риелтора.
Быстрый выход на сделку.