Продаётся коммерческий участок. Не просто земля, а готовый печатный станок для бизнеса.
Главная фишка: По вашей стороне нет ни одной заправки / гостиницы на ближайшие километры. Вы будете монополистом на направлении. Все клиенты будут ваши.

Что уже сделано за вас:
Получены ТУ на подключение к сетям (не нужно бегать по кабинетам).
Решен вопрос со съездом/примыканием к дороге.
Утвержден вид разрешенного использования под АЗС или гостиничное обслуживание.

Идеально под:
Заправка + кофе с собой маржинальность топлива + наценка 300% на кофе.
Отель для транзита заселяемость 95% в сезон без рекламы.
Придорожный комплекс всё включено.