Продажа коммерческой недвижимости в Саратове

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ: (1438 м² + КРОВЛЯ)ЛОКАЦИЯ — ПРЕМИУМ: Саратов, вторая линия р. Волги. Благоустроенная набережная, городской пляж, база катеров с пирсом и переправа на острова. Удобная логистика из любой точки города (конечная остановка транспорта). АРХИТЕКТУРА И ГИБКИЕ ПЛАНИРОВКИ:Здание спроектировано под многофункциональное использование: Отель / Апартаменты / Офисный центр / Ресторан.1 ЭТАЖ (485,2 м²): Идеально под панорамный РЕСТОРАН на 100+ мест . Отдельные входы для персонала и зоны разгрузки (соответствие СанПиН).2 и 3 ЭТАЖИ (по 480 м²): 26 изолированных комнат с застекленными балконами . Гибкое использование: от отельных номеров до офисов и картотек . Возможность установки сантехники в каждой комнате.ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ (485 м²): Полноценный подвал размером с первый этаж. Под склад, прачечную или зону SPA.ЭКСПЛУАТИРУЕМАЯ КРОВЛЯ (400 м²): Лаунж-зона или летняя терраса с прямым видом на Волгу . ТЕХНИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:ЛИФТЫ: 2 современных лифта с доступом на все уровни, включая кровлю .ЭЛЕКТРИЧЕСТВО: Сверхмощность 261 кВт (закроет любые потребности кухни или производства).ОТОПЛЕНИЕ: Автономная модульная котельная залог комфорта.ИНЖЕНЕРИЯ: Энергосберегающее остекление (алюминий), пожарная сигнализация, видеонаблюдение, интернет . Вентиляция готова на 90% .ВОДА/СТОКИ: Септик ''АСТРА 50 ЛОНГ'' (на 50 чел.), тех. условия на воду выполнены . ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:ЗЕМЛЯ 18,5 СОТОК В СОБСТВЕННОСТИ (есть возможность расширения) .СОБСТВЕННАЯ ПАРКОВКА на 15+ машиномест .Один собственник. Прямая продажа. Пакет документов готов к сделке . Код пользователя: 200041Номер в базе: 12153352

Современное офисное здание с красивым внешним дизайном, расположено в историческом центре Саратова на улице Гоголя между улицами Симбирская и Горького. Здание состоит из цоколя, 3 этажей и мансарды и имеет: - кабинетную планировку, - свою крышную котельную, - все коммуникации, - выделенную электрическую мощность 50 кВт (с возможностью увеличения), - высоту потолков от 3 до 3,60 метров, - витражное остекление, - лифт, - панорамный вид на город! Перегородки из кирпича. Разводка воды, канализации, ливневки. Система отопления. Смонтирована электрика. Собраны перегородки из ГКЛ. Покрашены потолки. Уложена плитка на лестнице. Проложена большая часть трасс под систему кондиционирования. Земельный участок 766 м2 находится в собственности. Есть потенциал для увеличения площади земельного участка. Перед зданием расположены парковочные места. В окружении объекта торговые предприятия, жилые дома, бизнес-центр. Отлично подойдет под: - клинику, - офисный центр, - гостиницу, - представительство компании.Цена с НДС